تفاصيل 10 آلاف وحدة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، طرحت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية 10 آلاف وحدة سكنية ضمن برنامج «بيت العمر»، بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، بما يتيح للمواطن الانتفاع بالوحدة مقابل سداد قيمة إيجارية، على أن تنتقل ملكيتها إليه بعد استيفاء مدة التعاقد والالتزامات المنصوص عليها في كراسة الشروط.
تفاصيل 10 آلاف وحدة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك
تفاصيل 10 آلاف وحدة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، ويضم الطرح 5 آلاف وحدة سكنية جاهزة للتسليم موزعة على 26 مدينة جديدة، بالإضافة إلى 5 آلاف وحدة أخرى من المقرر تنفيذها وتسليمها خلال 36 شهرًا في 8 مدن، بينما تتراوح المساحات الإجمالية للوحدات بين 57 و161 مترًا مربعًا.
كيف يتحول إيجار شقق بيت العمر إلى تملك؟
يختلف نظام «الإيجار المنتهي بالتملك» عن عقود الإيجار المعتادة، إذ يرتبط انتفاع المواطن بالوحدة ببرنامج تعاقدي ينتهي بانتقال الملكية إليه، بشرط الالتزام بالقواعد المالية والعقارية المحددة في كراسة الشروط.
وبالنسبة للوحدات الجاهزة، تبدأ مدة التعاقد من تاريخ استلام الوحدة وتصل إلى 20 عامًا، وبعد إتمام مدة التعاقد والوفاء بالالتزامات المحددة، يتم نقل الملكية للمستأجر وفق الضوابط المنظمة للطرح.
أما الوحدات التي ستنفذ خلال 36 شهرًا، فتدخل مدة التنفيذ ضمن فترة الإيجار المنتهي بالتملك، وفق نظام السداد المحدد، على أن يبدأ المواطن في الانتفاع بالوحدة عقب الانتهاء من تنفيذها واستلامها.
هل يمكن تملك الوحدة قبل انتهاء 20 عامًا؟
لا يعني نظام «بيت العمر» ضرورة الانتظار حتى نهاية مدة التعاقد في جميع الحالات، إذ تسمح كراسة الشروط بالسداد المعجل لكامل قيمة الوحدة بعد مرور 5 سنوات من تاريخ الاستلام.
ويتم السداد المبكر وفق الإجراءات والضوابط المالية التي تحددها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، بما يتيح للمستفيد إنهاء التزاماته مبكرًا حال توافر القدرة المالية، بدلًا من مواصلة السداد حتى نهاية مدة العقد.
أسعار إيجار شقق بيت العمر
تختلف القيمة الإيجارية الشهرية من وحدة إلى أخرى بحسب المدينة والمشروع ومساحة الشقة، وتبدأ للوحدات الجاهزة خلال السنة الأولى من نحو 2535 جنيهًا، بينما تصل إلى نحو 16231 جنيهًا لبعض الوحدات.
ولا تكون القيمة الإيجارية ثابتة طوال مدة التعاقد، حيث ترتفع بنسبة 10% سنويًا طبقًا للضوابط المعلنة للطرح.
لذلك، ينبغي على المتقدم عند اختيار الوحدة دراسة قيمة الإيجار الأولية والزيادات السنوية، وحساب إجمالي التزاماته المالية خلال فترة التعاقد.
مقدم حجز شقق بيت العمر
تختلف طريقة السداد بحسب نوع الوحدة، حيث تتضمن الإجراءات الخاصة بالوحدات الجاهزة سداد جدية الحجز، واستكمال المبالغ المطلوبة، إلى جانب التأمين الإيجاري وفق ما تحدده كراسة الشروط.
وبالنسبة إلى الوحدات الخمسة آلاف التي سيتم تنفيذها خلال 36 شهرًا، تبلغ قيمة جدية الحجز 50 ألف جنيه، بالإضافة إلى 1000 جنيه مصروفات دراسة غير مستردة، مع أقساط ربع سنوية بقيمة 30 ألف جنيه وفق نظام السداد المعلن.
أماكن شقق الإيجار المنتهي بالتملك
تنتشر الوحدات الجاهزة ضمن برنامج «بيت العمر» في 26 مدينة جديدة، وتشمل:
القاهرة الجديدة، 15 مايو، بدر، الشروق، العبور، العبور الجديدة، 6 أكتوبر الجديدة، برج العرب الجديدة، العلمين الجديدة، دمياط الجديدة، السادات، العاشر من رمضان، الصالحية الجديدة، المنصورة الجديدة، رشيد الجديدة، الفيوم الجديدة، الفشن الجديدة، بني سويف الجديدة، المنيا الجديدة، ملوي الجديدة، ناصر الجديدة، أسيوط الجديدة، سوهاج الجديدة، قنا الجديدة، طيبة الجديدة، وأسوان الجديدة.
أما الوحدات التي سيتم تنفيذها خلال 36 شهرًا، فتتوزع على 8 مدن هي: 6 أكتوبر الجديدة، العبور الجديدة، برج العرب الجديدة، العلمين الجديدة، حدائق العاشر، السادات، المنيا الجديدة، وسوهاج الجديدة.
مساحات شقق بيت العمر 2026
تبدأ مساحات الوحدات المطروحة ضمن البرنامج من 57 مترًا مربعًا، وتصل إلى 161 مترًا مربعًا، مع اختلاف المساحات وفق المدينة والمشروع ونوع الوحدة.
وتتراوح مساحات الوحدات التي سيتم تنفيذها خلال 36 شهرًا بين 90 و126 مترًا مربعًا، وتشمل وحدات بمشروعي «الإسكان المتميز» و«سكن مصر».
شروط حجز شقق بيت العمر
تحدد كراسة الشروط مجموعة من الضوابط الخاصة بالتقديم، من بينها شروط السن والدخل ومحل الإقامة وأحقية المواطن في الحجز، بالإضافة إلى قواعد تتعلق بعدم سبق استفادة المتقدم أو أسرته من بعض صور التخصيص السكني، وفق الحالات المحددة في الكراسة.
كما يرتبط اختيار المدينة بمحل الإقامة المدون في بطاقة الرقم القومي، وفي حالة عدم وجود وحدة مناسبة في المدينة المرتبطة بمحل الإقامة، يمكن التقدم في المدن التي يسمح بها الطرح طبقًا للشروط.
ويخصص البرنامج نسبة 5% من الوحدات للأشخاص ذوي الهمم، وفقًا للضوابط المحددة في كراسة الشروط.
هل يسمح ببيع أو التصرف في الوحدة قبل التملك؟
تفرض منظومة «بيت العمر» قيودًا على التصرف في الوحدة طوال فترة التعاقد، إذ تحظر كراسة الشروط التصرف فيها أو عمل توكيلات بشأنها خلال مدة العقد.
ويلتزم المستفيد كذلك بسداد القيمة الإيجارية وباقي الالتزامات المالية وتكاليف الصيانة طبقًا للقواعد المنظمة.
ولا تنتقل ملكية الوحدة بمجرد استلامها أو السكن بها، وإنما ترتبط بإتمام المدة والإجراءات واستيفاء الشروط المالية والعقارية الواردة في كراسة الشروط.
موعد التقديم على شقق بيت العمر 2026
بدأ التقديم على وحدات برنامج «بيت العمر» يوم 20 سبتمبر 2026، ويستمر حتى 19 أكتوبر 2026، وذلك عبر بوابة «مسكن» التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
ويضم الطرح وحدات جاهزة وأخرى سيتم تنفيذها، مع اختلاف قواعد السداد والاستلام من مجموعة إلى أخرى، وهو ما يتطلب من المتقدم الاطلاع على كراسة الشروط الخاصة بالوحدة قبل إتمام إجراءات الحجز.
الإيجار المنتهي بالتملك.. كيف يعمل نظام بيت العمر؟
يعتمد برنامج «بيت العمر» على نموذج يختلف عن نظام شراء الوحدات بالتقسيط التقليدي، إذ يبدأ المواطن بالانتفاع بالوحدة من خلال عقد إيجاري محدد المدة، ثم تنتهي رحلة التعاقد بانتقال الملكية إليه عند استيفاء الشروط والالتزامات المحددة.
وتعد قيمة الإيجار، ونسبة الزيادة السنوية، ومدة العقد، وإمكانية السداد المعجل، والقيود المفروضة على التصرف في الوحدة، من أبرز البنود التي ينبغي مراجعتها قبل الحجز، خاصة أن التفاصيل تختلف بين الوحدات الجاهزة والوحدات المقرر تنفيذها خلال 3 سنوات.
إخلاء مسؤولية إن موقع بالبلدي يعمل بطريقة آلية دون تدخل بشري،ولذلك فإن جميع المقالات والاخبار والتعليقات المنشوره في الموقع مسؤولية أصحابها وإداره الموقع لا تتحمل أي مسؤولية أدبية او قانونية عن محتوى الموقع.
"جميع الحقوق محفوظة لأصحابها"
المصدر :" السبورة "
